重大头条：凤凰城【凤凰书院】学区房火爆来袭多少钱一平方

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　　{交通配套}距在建地铁13号线米（实测），出门松白，3公里范围内龙大高速、南光高速、外环高速及城高铁站，立体交通畅珠三角！

　　{教育配套}零距离实验学校、高级中学、东周小学。现中山.中科，两所大学已。教育条件已今非昔比！

　　{升值优势}千亿打造凤凰城及战略布局一流科学城，将建设成一座集聚人才、、人文宜居、绿色智慧之城，未来物业升值潜力！

　　调控真是一门艺术。这次大调控之后，我们梦见大海涨潮也看到的调控的结果：1.能降价的房子，普通白领依旧买不起，或者买了根本没法住。2.普通白领买得起又好住的房子，肯定不会降价，甚至会缓慢上涨。房地产把实体经济毁了又该如何说现在的房地产市场发展的不太好，是因为参与者并没有很好的认识到它的用处。开发商不以造好房子为荣，居民不以好的居住体验为荣，地方不以保障居民可持续发展为荣，一切都落到了房子的增值身上。所以这样导致的结果是，房地产过分发展金融属性，负面效果日益严重。结果到今天，所有人又把归到了房地产头上，说是因为房地产，把实体经济了。殊不知，房地产也属于实体经济。从下游来说，换一套新家起码也得需要购买一套家具、一套家。

　　提出“促进房地产市场持续健康发展”。控制房地产开发，将房地产开发项目(不含经济适用房)资本金比例由20%提高到35%，加大信贷调控。2005-2007年稳定房地产市场为政策调控基调：2005年3月26日，发布8号文，要求高度重视稳定住房价格工作。2006年再度调控，推出国六条。2007年，央行和银监会联合下发通知，要求对于的二套房，首付不低于4成，利率为基准利率的1.1倍。2008-2009年刺激房地产行业发展：由于美国次贷危机引发全球经济衰退，2008年11月5日，常务会议决定在未未2年内四万亿元刺激经济。2008年12月。发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，地方、商业银行纷纷出台救市措。凤凰城【凤凰书院】

　　俗称23号文，其中明确提出“促使住宅业成为新的经济增长点”，“扩大个人住房的发放范围，所有商业银行在所有城镇均可发放个人住房。取消对个人住房的规模，适当放宽个人住房的期限”，标志着城镇住房商品化制度开始建立。1998年的23号文发布之后，城镇住房制度快速推进，相应的银行信贷、土地管理等配套政策相继出台，鼓励住房消费的政策框架初步形成。1998年下半年开始逐步实行住房分配货币化政策，住房信贷政策的跟进，使居民在只支付首付的情况下购买住房，极大地提升了购房能力，我国居民部门杠杆率从此逐步上升。这样，在我国实行了近四十年的住房实物分配制度逐步退出历史舞台。23号文，是我国住房制度的里程。

　　今天分享一篇研究长文，本来打算起名为房地产风雨沧桑20载，但感觉太过宏观，不如敲定为房价的底层逻辑，平实朴华。多读几次这篇文章，对你看懂房地产的来龙去脉，被其下经济的坎坷步履，甚至是操盘手对2019年及未来房地产的想法，都有很好的借鉴作用。我把他们都沉淀在每一个文字里。1住房市场预热标志1997年，那是我们很多人情窦含苞待放之年，羞羞答答的玫瑰们，静悄悄的渐次盛开，让人目不暇给，心跳加速，想来真是妙不可言。个人情感之外，后来在我国掀起惊涛骇浪的房地产市场之种种也得从这年说起。1997年第4季度，受东南亚金融危机的影响，外需颓势尽显，我国经济下滑，名义P全年增长11%，较上一年低6个百分点,CPI从8.3%降至2.8。

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