黄金周现场直击消失的中国大妈

　　现在最时髦的地方，是你意想不到的没落工业区。位于九龙半岛东边的观塘，许多老旧厂办大楼（港称工厦），历经半个世纪前塑胶、成衣加工的繁华，如今多处闲置。

　　冷清数十年的工厦，意外成为年轻人的创业。这些店的共通点是，没有醒目招牌，有些连地址都没有，就开在工厂旁或停车场楼上。

　　“满多都是年轻人来开，因为租金便宜，场地又大。”来自的 Vivian 说，她和朋友已在工厦开了两家餐厅，观塘的“小时光” 3 个月前开幕以来，用餐时间几乎客满。

　　打中人“哈台”心理，小时光成为最新人气名店，月营收约港币 100 万元。60 坪的店面，月租港币 3 万元，只占营收的 3%；相形之下，本岛闹区的黄金店面，每月店租动辄占到营收的 1、2 成或更高。

　　甫结束的中国“十一黄金周”假期，一向是迎接陆客消费的年度，今年业绩却惨兮兮。尖沙咀的广东道上，自从 12 年前中国陆客到港行以来，所有一线国际精品都到此插旗。

　　但市况从一年前就开始急冻。去年的十一假期已被用“最惨黄金周”来形容，今年更无起色；虽然陆客在黄金周期间仍比去年增加 2.3%，但消费力却缩减。

　　中价位的九龙表行董事总经理黄锦成表示，一方面因中国打贪，奢侈品生意就不好；另一方面是人对陆客扫水货、买光奶粉等民生用品反弹，有大学生到商店前对陆客叫喊“滚回去”，使平价商品业绩也下滑。

　　店铺租金在两年前创下高峰，自然是争夺陆客商机的缘故。但到今年第三季，铜锣湾租金已比高峰时下跌 4 成，仍止不住陆客消费衰退带来的关店潮。

　　瑞银（UBS）的明星级分析师梁裕昌表示，虽估计还有 9 成以上陆客未到过，但一方面后面来的人消费力不高；另一方面，陆客来转机次数变少，代表他们宁可直飞到其他国家玩。

　　过去，之所以成为“东方之珠”，两大支柱是金融和贸易，但在中国市场下，的国际地位优势受到。梁裕昌指出，金融情况虽好，但只占 P 16%，无法支撑整个。至于占 P 约 2 成的贸易，已岌岌可危。他举例，中韩签订 FTA 后，6 成的韩货进入中国不必再经，而中国为了抗衡美国主导的 TPP，未来还会继续找 FTA 对象。

　　中文大学创业研究中心主任区玉辉表示，太依赖单一种旅客，服务都朝陆客倾斜、失去多元性，是个教训，经济调整活力有多强。

　　他指出，除工厦创业潮，在电子商务、金融科技等方面，也兴起创业气氛，但这股新创业潮，目前还远抵不过陆客退潮的冲击。人如何度过调整期，关键或许如梁裕昌所言，“的问题不是过度依赖中国，有中国为什么不依赖呢？重点在你依赖之后，有没有把赚的钱投入到其他不依赖的地方？”

　　这个问句，也适用。

　　（作者：康育萍、田习如；全文未完，完整内容请见《商业周刊》）

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