起步价5600万，单价18万元/平（地积311平方米，庭院面积170平方米），堪称杭州单价最贵法拍房！
该处豪宅的房东为姚女士，但真正的房主是她的母亲王女士，浙江嵊州人——杭州一带小有名气的“女股神”。2015年那轮牛市中，她靠借款炒股大赚一笔，先后买了武林壹号豪宅给儿子，江南里豪宅给女儿。两套房产平均价值数千万。
但股神的好运并没延续到接下来的熊市，特别是2018年上半年一波下跌由于拆借款收不回来，股票接连亏损，不得不司法拍卖房产抵债。位于武林壹号的豪宅已经在去年年底先一步被拍卖。如今，这套江南里也保不住了。
拍卖资料显示：江南里5-1源，建筑面积约311.3㎡，庭院面积约170㎡，含6个地下车位。庭院内池塘、凉亭、假山、松柏、布置泰国佛牌极度危险匀停，移步换景。
豪宅、女股神、爆仓、最贵…这一充满关键词的拍卖讯息引发5万多人网上围观，还有30余人去实地看房。
“前几天有三十多个，从9点45看到12点，分好几批，法院带来看的。这是2017年11月交付的，200多平、300多平、400多平的都有，现在入住的还少，一半多还在装修。”
如要参与竞拍报名，需要提前缴纳560万元的金。但最终无人出手！16日，这套豪宅第一次拍卖流拍，即将启动这套房子的二拍。
流拍的原因，除了价格之外，高昂的税费也是主要原因。因为原房东购买不满两年，买家还需缴纳5.6%的，再加上契税等，算下来税费就高达500多万，折算到单价上，每平方米近20万元。
而根据法律，二拍的起拍价必须低于一拍，降价幅度不得超过之前拍价的20%。也就是说，二拍的起拍价最低或降至4480万，相当于降价近1200万，“女股神”账面损失至少上千万！
之前，法院也了解到，即便她的三处房产全部拍卖，还是不够她还清所有借款，如果江南里的拍卖价格降低，意味着她的债务总额和资金缺口差距更大了。
但是法院也表示，这个说不定，因为是竞拍模式，哪怕起拍价低，如果不断有人加价，二拍成交价未必会低于预期。
如果两次都流拍怎么办？那这栋豪宅就会进入变卖环节，价格是二拍的起拍价。如果60天里有人出价并一次性付款，这套房子就卖出去了。
杭州是一个盛产股神的地方。从章建平到孙惠刚，他们大多来自于草根，万元起家，在A股短暂的历史中积累了数十亿财富。
据此前报道，这位杭州女股神，1963年出生，浙江嵊州人。2015年那波牛市，她通过各种关系在借钱加杠杆炒股，赚到了不少钱。接连买了武林壹号和江南里两处豪宅，价值都在数千万元。然而，在经历了2015年那波巨震后，女股神的多只股票接连爆仓，无力还本付息的情况下，她非但没有收手，还想着再搏一把。
2017年以来，她把位于江南里、武林壹号、湖墅某80多平方米高层公寓等三处房产陆续抵押给银行，其中江南里抵押后贷款了5000多万元。但2017年去杠杆，以及2018年这波走熊远超预期，很快这笔钱也消耗殆尽。
由于无法按时还款，借款人陆续到法院起诉。去年上半年，她和其中一个原告达成庭前调解，约定在去年9月将2000余万元借款支付原告。可她没有按时履约，原告只好向法院申请强制执行。
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