城市生态宜居社区建设项目可行性研究报告（登封市）doc

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　　城市生态宜居社区建设项目 可行性研究报告 第一章?? 总论 1.1项目名称及建设规模 项目名称：承建单位：建设规模：总建筑面积平方米 1.3.1编制依据 《》。 《城市居住区规划设计规范》 《住宅设计规范》 《住宅建筑规范》 《建筑设计防火规范》 《民用建筑设计通则》 1.3.2编制范围 根据国家对项目申请报告编制内容和深度的要求，本申请报告主要从以下范围进行研究： 项目建设的必要性和依据 项目建设规模的确定 建设条件是否具备 工程建设规划 公用工程方案 项目实施进度计划安排 投资估算及资金筹措方案 对项目的效益进行客观分析 项目建设的必要性 建设规模 建设地点 该项目位于。项目规划占地平方米。实际建设规模为平方米项目总投资项目总投资元。经济技术指标 结论和 项目符合国家政策和市城市发展实际，不仅对改善城市面貌、完善投资有积极的意义，且经济社会效益均好，项目风险能力强，因此，它的建设是可行的，也是必要的。 我公司本着立足，百姓的旨，为广大市民建设优美的城市、完善的城市功能为市的经济建设 该项目就是基于上述城市需求，满足城市功能的需要，提高土地利用率，形成现代都市新风貌，与市卫生城、园林城、文明城、生态城相适应。3.2地块周边污染状况 该区周边为城市道、办公区域或生活服务设施，地势平坦，周围没有污染源，公交通四通八达，交通便利，水、电、暖公用配套设施齐全，可以满足项目建? 设的需要。 地块周边生活服务配套状况 购物配套 区教育配套 区有幼儿园、小学和中学，高中，医疗配套 区内以满足居民就近看的需要其他配套 区所在交通便利，周边通信设施完善，居民通信联络方便；周边设有公共绿地，并有其他城市服务设施保障。条件规划设计背景及设计原则 规划设计背景 沿袭市城区空间建设思，符合城市建设要求，并具有良好的开发前景。 区规划设计根据中心城区总体规划要求，一方面满足城市空间节点区域建设要求，另一方面也为形成良好的干道交叉口奠定基础。 规划用地范围 该项目位于项目规划占地平方米。实际建设规模为平方米规划对用地的 按照城市总体规划，该区为住宅用地。 规划设计依据与指导思想 规划设计依据 规划原则规划定位规划原则 规划指导思想 规划布局 总体布局结构 根据周边的地理条件和规划指导思想，。人性化系统 在区中心公共绿地中布置园林、绿化及健身运动场地，美化，改良空气质量，丰富区生活，创造区凝聚力，强化文化特色，是对本项目的人性化特色的具体体现。 建筑布局 居住建筑布局 区内住宅建筑采用现代建筑风格，颜色以浅色亮丽为主，活跃空间氛围。住宅户型采用多种户型，满足不同家庭的居民生活需要。住宅力求明厕、明、大厅、 小卧功能完善。 建筑抗震按城市抗震总体规划执行。 公建规划 区内建有卫生站、商店、车库等公共服务设施，以方便居民生活需要。 规划建设方案规划建设方案 户型比例 建筑方案设计 方案对建筑设计的整体性及和谐性进行控制，性与指导性相结合。建筑设计注重区外在建筑形象的塑造，以庄重而富于现代感的建筑样式产生具有时代特征 、人性化的区形象。 平面设计 建筑风格与建筑处理 住宅建筑展示地域性和时代性融合共生的建筑面貌，突出区整体形象，突出地方特色和生活情趣，充分考虑对的利用和形成良好的外部景观。建筑单体 设计采用母体符号的设计手法，制定出庄重、大气的沿街立面及区内空间效果。 建筑立面构成 立面处理结合整体风格设计，注意比例协调和视线效果，公建的屋顶可适当重点处理，道沿线建筑立面突出城市干道景观特征。 材料与质感 主体住宅建筑外墙以陶砖为主，质细腻，富有亲和性；公建在保持规划区整体风格的前提下，同时提倡新型建材在满足整体风格构成的范围内合理使用。 建筑色彩 规划区建筑以素雅、中型浅深色调为主，局部辅以景观灯饰加以点缀，体现高贵同功同功典雅艺术的氛围。 交通体系规划 道骨架设计主要综合考虑道系统、功能区分、公共服务设施布置、建筑群体布置、绿化系统、空间及相互之间的内在联系，从而使区形成一个完整的、 相对的有机整体。 竖向规划要点 项目区场地平坦，建设场地尽量与道的标高及坡度协调。场地内雨水顺场地进入城市雨水系统。 工程管网建设 给水工程 设计依据 用水量预测 水质、水压 水源工程 排水工程 消防 项目按同一时间内一次火灾概率计算，设置室内外消防栓，消防栓按照低消防供水设计，控制半径l 00米，设计地面消防栓2个。 根据《建筑物灭火器配置设计规范》(GBJl40—90)的，在公共建筑内各处设置一定数量的灭火器。 供电工程 用电量估算 电源引接及变压器容量 供电方式 电信及闭电视工程规划电信工程规划 本项目市话系统从区西侧北引入。在区内设1个电话总交接箱，电话交接箱安装于室外。规划区内电信排管沿区内道成枝状，由电信排管至单体建筑 采用穿管直埋方式进入一幢建筑室内分线盒。 整个电信网的规划设计都考虑到“智能化”实施的可行性，并为此留有相关的足够的通道。 供热工程 热源为北主干供热管线提供的热水介质。 布置方式 采用异程式布置供热管道，即枝状布置，线埋地铺设，分户计量。 室外热网应每隔60米设一检查井，并在分支管连接管道上设置阀门、排水、放气和装有套管的伸缩器，便于检查和维修。采暖热网在穿越马时应假设大两号刚套管，并比道两边宽出l米，便于施工和管护。 工程管线综合 庭院管道沿绿化带布置。管线埋深和间距要求严格按规范执行，并遵循高压让低压，有压让无压，易弯让难弯的避让规则。 环卫规划 垃圾分区集中收集，集中运往垃圾中转站进行处理。沿每隔50—80米布置垃圾箱1处，中心绿地等人流集中活动地段应注意垃圾物的清理。 接地防雷 地震设防 根据现行的“中国地震裂度区域图(1999)”显示，本项目区所在地地震裂度为5度，建筑抗震设计按国家要求，项目建筑抗震设计按7度地震区设防。 物业管理 区建成后，区物业管理交由专门的物业管理公司负责，物业管理公司负责与区业主委员会签订物业管理合同，根据合同行使自己的并履行自己的义务。 节能 建筑物本体部分 本项目属民用建筑类别，项目建筑外形及外围结构设计应考虑节能效果，并遵从《民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)》的要求进行。 机电设备部分 在设备选型上，选用国内技术最先进的节能型产品，杜绝高能耗产品在工程中使用，以有效地较低能耗，达到节能的目的。 供热部分 供热管道应加装防腐保温措施，? 以提高能源的利用效率。 加强综合管理措施，以达到综合节能的目的。 第六章项目市场定位 目标客户定位 项目所在地周边为，区位优势明显，交通便利。为此，项目主要立足于该区缺房户和无房户，并考虑城区中高收入阶层的住房需求。 价格定位 该小区地理优越，配套设施齐全，生活服务设施完备，周边有多个住宅小区。参照周边其他小区的市场价，本项目价格定位如下： 物业管理定位 区物业管理交由专门的物业管理公司负责，物业管理公司负责与区业主委员会签订物业管理合同，根据合同行使自己的并履行自己的义务，可居住户的权益。 第七章项目实施进度方案项目建设周期整个工程计划年内全部完成，销售工作则持续到建设完成后的一年内结束，即项目从201年开工建设，到201年底全部建成，并在拿到五证后开始预售，整个项目销售工作到201年全部结束，物业管理工作也全面启动。 第八章投资估算及资金筹措 估算情况 估算说明 本项目固定资产投资估算包括公建、住宅楼建设、局部场地硬化、公用设施配套、土建、安装工程费及其它费用。 本项目实际占地平方米。采用土地使用权挂牌出让形式有偿取得，计入固定资产投资。 估算依据 土建工程投资估算依据《某省建筑工程预算定额》，建筑安装工程投资估算依据《某省建筑安装工程预算定额》的有关估算。 设备、材料价格依据《密山建设工程造价信息》。 建设单位管理费、勘察设计费、监理费、招标代理费分别总投资估算 序 号 项目名称 单 位 单方造价（元/M2) 一 建筑单方造价 住宅建筑面积 元/m2 1793 合计 二 其他项目费用 元/m2 1 设计费 元/m2 12 2 地勘费 元/m2 2 3 基础设施配套费 元/m2 75 4 电梯费 元/m2 120 6 室外配套费（水电气道绿化排污弱电） 元/m2 200 7 建设管理费 元/m2 55 8 不可预见费 元/m2 20 9 人防设计费、审查费 元/m2 5 10 建安监理费 元/m2 8 11 人防监理费 元/m2 3 12 施工图审查费 元/m2 2 13 定位放线 环评可研费、公示费、检测费 元/m2 5 15 工程造价咨询费 元/m2 5 16 招标代理费 元/m2 7 17 工程质量监督费 元/m2 1 18 防雷审查费 元/m2 1 19 文物勘探费 元/m2 0.5 20 三通一平费 元/m2 3 21 销售费用 元/m2 55 22 户权证件办理测绘费等 元/m2 2 23 桩基 元/m2 50 24 财务费用 元/m2 200 25 墙改基金 元/m2 8 26 散装水泥专项资金 元/m2 1 27 消防审查费 元/m2 1 28 税金 元/m2 385 合计 1227 三 项目成本 建安直接费+其它项目费用 元/m2 3020 合计 备注：未计入土地成本 1、高层住宅单方成本造价分析 2、商业单方成本造价分析 序 号 项目名称 单 位 单方造价（元/M2) 一 建筑单方造价 商业（建安成本） 元/m2 2200 合计 二 其他项目费用 元/m2 1 设计费 元/m2 10 2 地勘费 元/m2 2 3 基础设施配套费 元/m2 75 4 电梯费 元/m2 60 5 室外配套费（水电气道绿化排污弱电） 元/m2 200 6 建设管理费 元/m2 55 7 不可预见费 元/m2 20 8 人防设计费、审查费 元/m2 5 9 建安监理费 元/m2 8 10 人防监理费 元/m2 3 11 施工图审查费 元/m2 2 12 定位放线 环评可研费、公示费、检测费 元/m2 5 14 工程造价咨询费 元/m2 3 15 招标代理费 元/m2 7 16 工程质量监督费 元/m2 1 17 防雷审查费 元/m2 1 18 文物勘探费 元/m2 0.5 19 三通一平费 元/m2 3 20 财务费用 元/m2 200 21 销售费用 元/m2 55 22 产权办理及测绘费用 元/m2 2 23 墙改基金 元/m2 8 24 散装水泥专项资金 元/m2 1 25 消防审查费 元/m2 1 26 税金 元/m2 385 27 合计 1113 28 项目成本 29 建安直接费+其它项目费用 元/m2 3313 合计 备注：1、以高层为准进行测算 2、未计入土地成本 3、地下车库单方成本造价 序 号 项目名称 单 位 单方造价（元/M2) 一 建筑单方造价 车库（建安成本） 元/m2 2000 合计 二 其他项目费用 元/m2 1 设计费 元/m2 10 2 地勘费 元/m2 2 3 基础设施配套费 元/m2 75 4 室外配套费（水电气道绿化排污弱电） 元/m2 200 5 建设管理费 元/m2 55 6 不可预见费 元/m2 20 7 人防设计费、审查费 元/m2 5 8 建安监理费 元/m2 8 9 人防监理费 元/m2 3 10 施工图审查费 元/m2 2 11 定位放线 环评可研费、公示费、检测费 元/m2 5 13 工程造价咨询费 元/m2 3 14 招标代理费 元/m2 7 15 工程质量监督费 元/m2 1 16 防雷审查费 元/m2 1 17 文物勘探费 元/m2 0.5 18 三通一平费 元/m2 3 19 财务费用 元/m2 200 20 销售费用 元/m2 55 21 产权办理及测绘费用 元/m2 2 22 墙改基金 元/m2 8 23 散装水泥专项资金 元/m2 1 24 消防审查费 元/m2 1 25 税金 元/m2 385 26 合计 1053 27 项目成本 建安直接费+其它项目费用 元/m2 3053 合计 备注：1、以地下车库为准进行测算 2、未计入土地成本 第九章财务评价 合计：119．3亿元 第十章：项目经济赢、亏分析 总销售收入119.3亿元—总投资103.374亿元=15.93亿元 第十一章：社会效益分析： 通过该社区的建设，可加速登封市新城区建设的进程，提高土地利用效率，大幅提升和改善居民居住，形成新的现代城市风貌，通过社区的绿化与美化形成大、小不等的景观为登封新城增辉添彩。 武汉市后官湖生态宜居新城总体方案 武汉市后官湖生态宜居新城位于武汉蔡甸区境内，是武汉市规划建设重点功能区。该区域山水资源良好，湖泊岸线自然曲折，港汊天然交错，山体远近相映，湖光山色形成独特。新城属于武汉新区范围，毗邻武汉经济开发区和汉阳区，具有良好的城市和产业依托，具备建设生态宜居新城的优越条件。区域范围内已建成连通318国道和107国道的知音湖大道，东西向有连接武汉经济开发区的天鹅湖大道，连接汉阳区的新天大道、以及武汉城市圈快速出口汉蔡高速及三环线等道，交通便捷。该区域共涉及42个行政村，现有人口4万人。低密度人口和较大面积可用地为科学规划提供了条件。 加快生态宜居新城建设是贯彻落实科学发展观，建设资源节约型和友好型社会的创新之举，有利于服务配套武汉经济技术开发区，促进全市生产性服务业和生活性服务的发展；有利于承接武汉中心城区人口外移，减轻中心城区人口密度的承载压力；有利于吸纳中心城区产业辐射，实现优势互补；有利于推进城乡一体化，促进社会和谐；有利于提高生活品质，实现人与自然和谐发展；有利于武汉市和中部地区在建设宜居新城方面探索途径、积累经验、提供示范，在国家实施中部崛起战略中具有典型代表意义。 根据市委、市人民关于推动市级重要功能区和重大项目建设的部署和要求，为先行先试，探索道，加快推进武汉市后官湖生态宜居新城建设，现拟定总体方案如下： 一、指导思想 以理论和“”重要思想为指导，以科学发展观和构建和谐社会为统领，以“两型社会”建设为切入点，秉承生态经济、生态人居、生态文化、和谐社区、科学管理的规划建设，聚合国际先进的生态环保、节能技术，造就自然、和谐、宜居的生活，加快城乡一体化进程，加快经济发展方式转变，在生态环保、产业结构、生产方式、生活水平上实现新的跨越，努力把生态宜居新城建设成“两型社会”建设试验区、循环经济示范区、全民创业高新产业区、现代服务业集聚区。 二、建设原则 （一）生态环保优先的原则。突出生态优先的，生态与生态修复相结合，实施水生态修复和土壤改良，建立以本地适生植物为主的植物群落，恢复自然水系和植被。建立健全环保政策，完善卫生设施，加强，建立统一、高效、协调的长效机制。 （二）可持续发展的原则。区域协调，突出生态经济。全面贯彻循环经济，积极推广新能源技术，加强能源梯级利用，提高能源利用 效率。优先发展地热能、太阳能、风能、生物能等可再生能源，充分应用建筑节能技术，所有新建建筑达到绿色建筑标准。推行清洁生产和节能减排，清洁能源使用比例达100%。加强科技创新能力，优化产业结构，实现经济高效循环。 （三）生态宜居的原则。按照既适宜居住又方便创业的要求，建设生态宜居。绿色健康的生活方式和消费模式，逐步形成有特色的生态文化。建设基础设施完善、管理机制健全的生态人居系统。大力支持百姓创家业、能人创企业、干部创事业。加强生态文化旅游、休闲、康乐区建设，大力发展以旅游度假、商务休闲、会展经济等为重点的现代服务业。 （四）先流转后征用的原则。加强宣传和引导，积极推进农村土地流转，对参与土地流转的农民、集体经济组织和企业，制定优惠政策，促进土地、资金、劳动力等要素的合理流动和优化组合，实现土地资源的充分利用，促进农民收入水平逐年提高。 （五）先还建后拆迁的原则。把拆迁还建作为生态宜居新城建设的重要环节。规划区现有房屋按政策实施拆迁，按规划配套建设好农民还建居住区，确保拆迁农民及时入住新居。 （六）先安置后转移的原则。加强对就业人员特别是失地农民的就业培训，增强就业能力，变“体能型”就业为“技术型”就业，提高就业的质量和效益。加强农村社会保障体系建设，解除农民的后顾之忧。按照“因地制宜、量力而行、形式多样、农民自愿”的原则，依法多渠道、多层次、多方式地解决农民养老、医疗等社会保障问题。 （七）先储备后开发的原则。加快规划区域的土地储备，根据城市建设总体规划和土地利用总体规划，由区土地储备中心进行储备，通过市场运作，引进国内外知名大企业按生态规划要求开发建设。 三、功能定位 用新思、新机制、新举措推进后官湖生态宜居新城建设，将其建设成为综合性的生态环保、节能减排、绿色建筑、循环经济等技术创新和应用推广的平台，成为武汉市“两型社会”试验区、循环经济示范区、全民创业高新城、现代服务业集聚区，成为具有可持续发展和拓展活力的新区。 在功能分区上，后官湖生态宜居新城主要分为马生态宜居板块、南湖旅游观光板块、高湖科教文化板块和文岭现代服务业板块等四大板块。 马生态宜居板块是后官湖生态宜居新城的主要居住区。以人为本，着力构建生态友好、设施完善的人居系统；发展适应两型社会特点的产业体系，建立完善的医疗卫生、教育文化、商业金融、邮电通讯、行政办公等城市公共服务体系，努力创造安居、乐业、和谐的社会。 南湖旅游观光板块是生态的核心区。借鉴先进发达地区生态开发经验，通过对生态文化资源和科学利用发挥湖泊和岛屿的独特优势，大力培植发展生态观光休闲旅游产业。 高湖科教文化板块是后官湖生态宜居新城的科技教育和人才聚集中心。以长江大学为依托聚集教育资源，着眼于各类高层次人才的引进，大力发展文化创意、教育培训等产业，努力将其建设成为新兴应用性人才的培养、科技创新、产学研结合和文体文化交流。 文岭现代服务业板块是承接研发中心、企业总部金融后台的重要区域。大力发展科技研发、软件产业、金融服务、总部经济、服务外包、会展旅游等现代服务业，为生态宜居新城的可持续发展提供有力的经济支撑。 四、工作目标 （一）总体目标 在蔡甸区后官湖地区100平方公里范围内（东至武汉经济技术开发区，南至南湾湖大桥，西至大集虎头山，北至汉蔡高速公）建设武汉市后官湖生态宜居新城。 2009年，按照整体推进、重点突破、注重实效的原则，完成后官湖生态宜居新城总体规划编制，划分产业功能区，完成基础设施规划，结合实际，在基础设施、项目引进、公共服务体系建设上先行组织实施。2010—2012年全面推进，整体开发取得实质性突破，建成完善的基础设施体系，集聚产业基本形成，医疗、教育、文化等公共配套服务体系初步建立。2013—2015年全面建成，全区三产业增加值占生产总值比重达到40%以上，居住人口达到30万，建成低密度建筑、高绿化、适度集聚产业、公共服务健全的现代新城。 （二）阶段性目标 2009年重点抓好规划编制工作，明确产业定位，启动一批基础设施建设。一是由蔡甸区人民委托市规划局，通过招标方式引进国际、国内知名规划设计单位进行高起点规划，科学划分功能区，明确主导产业。二是切实做好项目区拆迁还建工作，启动新天、铁铺、新农、姚家林、文岭、南湖、大集等还建社区建设。三是高质量推进基础设施建设，启动新天大道景观工程、大学、集贤、马南、马西、生态新城污水收集系统等项目建设，初步形成主干道“三纵三横”网状闭环格局。同时，启动配套建设马变电站、小集自来水加压站、知音湖大道、天鹅湖大道景观工程。四是加快推进和记黄埔、太子会所、同济健康谷、千年美丽项目三期、鸿亚项目二期、长江大学等已签约、已供地、已审批项目建设。蔡甸区人民应积极探索项目合作开发新模式，集中精力抓好规划审批、政策制定、资源整合等工作，综合运用市场手段，积极寻求引进有实力、信誉好的国内外企业参加项目建设。 2010－2012年，启动新天南、新天北、知音湖大道延伸工程、天鹅湖大道延伸工程，推进大学、集贤、马南、马西等工程项目建设，初步建成后官湖生态宜居新城基础设施体系，基本完成后官湖生态宜居新城公共配套服务体系建设。重点建设中小学校、医疗卫生、文化体育、治安消防、社区服务等公共配套设施，加快金融、邮政、信息等公共服务设施建设。重点发展物流、研发、创意等生产性服务业。通过公共基础设施建设与公共服务体系建设，加强宜居新城人才流、物资流、信息流等生产要素与的流通，逐步推进新城与中心城区的承接并轨。 2013-2015年，全面完成园区道网络、基础设施配套工程及和记黄埔商贸城、长江大学、同济健康谷、太子会所等重点项目及一批房地产项目建设。同时，依托产业基础和产业布局，大力发展节能环保、科技研发、金融服务、服务外包、软件产业、总部经济、文体创意、教育培训、会展旅游、绿色建筑等高端、高质、高新产业，实现经济蓬勃高效发展，为可持续发展提供有力的经济支撑。 五、保障措施 （一）机制保障 成立武汉市后官湖生态宜居新城建设工作协调小组（以下简称协调小组），每季度召开一次工作协调会议，通报建设情况，加大工作协调督办力度。协调工作小组单位应按照各自工作职责及新城建设目标任务，制订具体工作意见并确保完成。 市办公厅负责项目实施过程的协调沟通联络工作；市规划局负责项目区域城市建设总体规划和控制性详细规划编制指导工作；市发改委负责将武汉市后官湖生态宜居新城建设纳入全市“两型社会”建设总体行动方案和三年行动计划，负责项目区域相关项目的立项申报审批工作；市建委负责城市公共基础设施项目的建设指导；市交委负责道基础设施项目建设指导；市国土房产局负责项目建设用地申报审批和土地利用规划调整工作；市环保局负责规划区域的环评工作；市水务局负责湖泊指导和污水统一收集处理的统筹协调工作；市财政局负责项目区域各类专项资金的调度工作；市林业局负责项目区域园林绿化和山体的指导工作；市农业局负责项目区域农民土地流转和农业结构调整的指导工作；汉阳区人民和武汉经济技术开发区负责本辖区与项目区域相关基础设施对接工作；市城投公司负责项目区域融资协调指导工作。 蔡甸区具体负责后官湖生态宜居新城的建设工作，要切实加强领导，进一步深化工作机制，成立相应工作机构，从相关职能部门抽调专业，组建运行的工作专班。 （二）资金保障 采取多种筹资方式推进新城建设。成立新城开发建设公司，吸引社会资本参股，争取金融机构贷款，保障重点基础设施建设资金。在整体合作开发推进中，充分依托项目承建单位筹资力量，采取土地置换、项目合作、共享建设使用权等多种方式，解决投资资金问题。 （三）人才保障 建立新城开发专家库和工程咨询机构，聘请专家，组建非常设顾问机构，及时根据建设需要对新城规划、建设进行评审、咨询等，确保项目建设质量。同时，加快人才引进步伐，加大引进实用人才、专业人才力度，为新城建设提供人才保障。 （四）用地保障 加大土地流转和迁村腾地力度，按照“先建后拆、就业安置、社会保障”原则，全面推进还建社区建设。结合新农村建设，因地制宜，因村制宜，积极推进“拆小并大、整村搬迁”模式，整理可供开发和利用土地资源，实行可用地集中整理，连片整理。对开发用地进行集中管理和储备，保障项目建设需求。 （五）项目保障 加强项目策划和谋划，建立后官湖生态宜居新城建设项目库，在基础设施、公共服务、产业项目上进行分类管理，实行项目滚动发展机制，实现“建设一批、启动一批、储备一批”。加快产业项目引进步伐，项目引进专家评审机制，按照“四度”招商原则，着力引进产业配套、投入产出率高、带动作用明显的高新技术产业，确保项目引进质量。 二ＯＯ九年三月二十八日 中国生态宜居养生健康体验乐园规划 (含可行性研究报告) 目??录 一、项目总论 …………………………………………………2 1、项目背景 ……………………………………………2 2、项目地理及特点…………………………………4 3、建设方案与内容………………………………………5 二、配套设施规划……………………………………………9 三、项目设计方案……………………………………………10 四、项目有利条件……………………………………………11 五、生态养生园市场分析……………………………………14 六、 社会效益分析 …………………………………………16 七、项目投资及经济效益分析………………………………17 八、 项目结论与 ………………………………………18 项目前言 生态宜居养生健康体验乐园建设“完美田园养生新体验 健康生活休闲新乐园”为旨，力求：中药养生、空气养生、泉水养生、文化养生、中医养生、饮食养生。运用“动态健康”的新（身体健康了，家居也要健康，更要健康，人们才能有真正的健康） 以“食养”、“药养”、“水养”、“体养”、“文养”五大主攻方向，发挥优势谋发展，挖掘潜力求突破，着力形成类型丰富、优势明显、包容、吸引力强的多元生态休闲养生产业体系，尽快打响“五养”品牌。 2、项目地理及特点 市概况: 顺义全区总面积达1021平方公里，是市最重要的农业产区及旅游开发区。 高丽营镇位于顺义西部，地处首都临空经济区和温榆河绿色生态走廊的延展区域，是顺义新城确定的4个重点镇之一，辖区面积61.1平方公里，下辖25个行政村和1个居委会，常住人口4.4万人，户籍人口2.6万人。按照总体规划和控制性详细规划，高丽营镇着力打造“一心、两带、三走廊”的空间发展格局。“一心”即镇中心区，“两带”即西部商务休闲产业带和东部高端制造产业带，“三走廊”即“白马生态走廊”、“六环生态走廊”和“顺于生态走廊”。以“临空产业强镇，生态宜居小城”的城镇发展为总体定位，科学规划和基础设施建设“两个先行”，实现主导产业培育、生态建设和社会事业发展“三个突破”，分重点、分阶段梯次推进，全面建设重点镇。 高丽营镇距首都国际机场8公里，处于临空经济辐射区范围内。围绕金马工业园和临空国际产业大力发展临空产业，着力吸引电子信息、文化创意等高端项目，推动产业优化升级；依托温榆河绿色生态走廊大力发展商务休闲度假产业，加快推进首旅温泉度假酒店和北燃实业广场项目，与春晖园、花水湾合并打造集商务会议、休闲度假为一体的商务休闲度假板块。 1.社会发展生活质量提高的需要 回归自然，康复养生保健项目是21世纪兴起的一项“热点”项目。健康生态养生园不仅仅是旅游观光，在那优美的青山绿水之中，清新的氧气，那一阵阵悠然凉爽的清风、那湛蓝晴空漂浮的朵朵白云、山峦云海、青松萃绿的林木花草，碧绿清彻的河水，悦耳的鸟鸣与涓涓山泉的叮咚声，如一幅画卷，一曲动听的交响乐，振奋着游客的心身。陶冶在这美妙而神奇的大自然中，人们能感受到身处在天堂般的世界里，远离喧嚣的都市，忘却了心中的挂碍和烦恼，尽情地享受大自然给予的恩泽！ 在这种大自然中康复养生、保健娱乐，将是21世纪人类追求和向往的健身生活。时下社会上有病上医院，重病住院、做手术这种常规治疗方式已逐渐被民间疗法、旅游疗养所影响。每年”五一”、”十一”黄金周，全国各自然风景区人潮如流，旅游、郊游已成为都市”小康家庭”养生保健、娱乐的一种时尚，回归大自然的呼声已成为21世纪人类追求健康的一种。 目前全国各自然风景区仅以旅游项目为经营热点，从“五一”至“十一”这半年时间里，游客众多，而秋末夏初这半年中自然风景区都处于闲置状态，将自然风景区开辟为“健康生态养生”，就可以改变这半年清闲半年忙的局面。更重要的是消费者到自然风景区“健康养生”寻求健身的治疗方法将会给患者带来意想不到的治疗效果，与有病到医院住院治疗，整天面对医生、的检查、吃药、打针、做手术这种传统医疗方式相比，到自然风景区康复保健其疗效要比医院更好。患者在天然大氧吧呼吸的是清新的空气，吃的是绿色的菜肴，喝的是山泉，住在自然风景区，饱览山光十色、花香鸟语，在这优美的中疗养，从上、生活上、上远胜医院千万倍！加上“生态养生园”特色康复保健技术、物理疗法、食疗法、自然阳光、山水浴，早晚在优美的中慢步，在河边垂钓、游泳，傍晚在篝火旁娱乐，喝着清香的山泉茶水，与的村民谈天交心，美妙的生活会给患者心身健康具有医药难以比拟的效果。 2.中国养生健康老有所养的创新 我国患心脑血管疾病人数达3.5亿；糖尿病1.5亿，依赖注射胰岛素的病人近五千万，各类疾病的患者达数亿人，全国有百分之七十的成年人均处于“亚健康状态”下。中国已进入老龄人社会，百分之九十以上的老人健康状况堪忧，特别是城市退休老人众多，又具有医药劳保条件，建立“健康生态养生园”，客源潜力巨大，必然会成为我国的一项”新型产业”。 中医食疗是以中医学理论为基础，结合现代营养学以研究食物对疾病的治疗效用。有关食物的治疗效用，早在我国二千多年前的医书《黄帝内经》中已有记载，近来跟着国际上对天然食物的深入研究，天然食物对人体具有一定的抗癌、提高人体抵抗力、抗氧化、抗衰老等效用已被现代科学所证明。 健康生态养生园强调社会效益与经济效益的高度统一，充分结合中国传统中医保健和西医养生理论，依照”人与自然”、”经济发展与生态”协调统一的原则，盘绕”绿色经济”这一出发点，紧紧抓住养生产业发展契机，对主顾的生理保健和心理养生进行全方位的服务，并在规划设计中冲破以市场份额占有为唯一目的的市场框架，深入思索主顾的终身利益，从消费者身上获得现值利益与未来价值的有机统一，创造出维持更持久的消费局面。市场逐年递增符合当今和谐社会发展时期，项目实施市场前景广阔，可安排近200人的就业岗位，同时可以带动本地的相关服务产业发展，增加本地的老百姓的经济收入，是个持久收益的项目。 六、 社会效益分析 1、促进生态养生市场蓬勃，提升企业品味价值，为健康消费者提供一个创新性、全方位的疗养休闲场合。 2、改善人居，带动服务业和周边产业的共同发展，为本地区域经济发展提供重要补充。充分自然； 3、安设本地失业、无业人员劳动就业的机会，为和相关部门排忧解难。 4、可以有效中国传统文化，承担起中国元素在国际、国内的传承和的历史责任。 5、多功能一体化的服务标准样式，为生态养生项目提供规范性经营和与国际接轨的样板和参照，为行业发展摸索质量和经营办理意义将越发深远。 七、项目投资及经济效益分析 1、投资预算 （1）第一期工程：有机蔬菜大棚建设、办公区建设、水电暖基础配套设施建设、土地租赁费用等合计人民币????万元（包括简单装修）。 （2）第二期工程：生态养生餐厅、商务休闲会议中心、温泉养生中心、养生休闲院落等，合计人民币????万元。 2、效益分析建成后年销售收入万元人民币，利润万元人民币；投资回收期年 42

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